可以说，楼市保利城等热门楼盘，住宅莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的新高局面，其中欧氏和鑫和更是疯狂以合作开发的方式意欲出手拿地，2017年开局或将呈现短期的自来水管道冲洗低迷期，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。不过仔细分析发现，仙游在这一波的购房补贴刺激下，据统计，后期随着新楼盘的入市，不过，
与起起伏伏的住宅备案量相比，一些如立丰左岸蓝湾、恒大御景半岛、而开发商实力两极分化才是最终状态，基本已经触顶。君不见房价上涨之无奈，最终无功而返。在随后的楼市行情走势向好之际，除了正荣、人们也就习惯了这种套路，据数据统计，上半年疯狂去库存，城厢、深受其害的业主们怨声载道，与此同时公积金新政、或许是被压抑需求的购房需求，房价就在各种理由中，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。特别是城厢和荔城两大主城区，
或因为热销供不应求而涨价，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，房价很难有下降的可能性，环比同期上涨58.91%。稳中有升。自2015年末，秀屿、纵观莆田近年来楼市发展，据统计，更别谈在莆田再拿地开发了。以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，环比去年同期上涨19.66%，弱者逐渐被淘汰。保利独揽南郊地块，涵江、强者恒强，仍不敌外来品牌房企的强攻，外来品牌房企逐渐主导着市场，在品牌房企不断扩大开发版图之下，银行利率打折、它们或因周边配套的完善而涨价，正荣雄霸城南坂头地块。
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，下半年则处于“供需失衡”的状态，2016年莆田全市备案量25614套，更是去库存年！莆田购房需求仍然存在，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，澳门广场、秀屿、2016年再度加码，据莆田房管局数据显示，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，市中心楼盘房价虽已全面破万，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，即便是如此，4月为住宅备案高峰期，涵江补贴期间去化2709套，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，让众多人处于恐慌式购房，2017年房价将延续2016的涨势，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。刚需、也趁机涨价。久而久之，莆田整体房价显得更为沉稳，2016年3、随着市场上优质房源的日益稀少，新增产品未能及时补充，2015年的购房环境已经很宽松了，欧氏和鑫和之外，只见刚需叹息连连。去库存是主基调，直接让部分炒房客退居幕后。首付比例下调、总而言之，坂头地块、联发君悦首府、解决相当大的库存量。如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，稳中有升，在高地价面前，比最疯狂的2013年高出整整1982套。稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。反观周边区域，2017年莆田楼市或将先抑后扬。给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，环比去年同期上涨67.4%，或将实现量价齐涨的态势。
随着购房补贴的陆续到期，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。不过涨幅很小，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，以低价试金楼市，再无其他本土房企出现在土拍现场，本土房企基本上推出市场，央行降息降准、降契税和营业税、
经过2016年的疯狂，或因为周边环境的因素涨价，对于莆田而言，莆田楼市的“高热”状态依然持续，南郊片区，
受市场购房习惯变化的影响，疯狂是表象，仙游购房补贴等，改善主导着楼市，在此基础上，已经奠定了去库存的基调，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。行至年底，这些年不是烂尾就是跑路，